往年這個時候，朋友圈總被房企業的績喜報刷屏，今年卻異常冷清，基本看不到這樣的信息。業績增長受阻，目標達成率下滑，2021年，許多房企風光不再。據克而瑞統計，去年超過八成房企未完成全年業績目標，創下近三年來新低。僅有的少數還在增長的房企，顯得特別亮眼。下面萬商云集小編給大家來詳細介紹以下出名的房地產公司有哪些  2022房地產公司排名這一塊的內容。

　　房企排名大變動

　　三類房企在逆勢增長

　　去年下半年以來，樓市持續降溫，各地銷售放緩，直接拉低了房企全年的銷售額。

　　據克而瑞統計，去年規模房企平均目標完成率不到90%，明顯低于過去五年110%的平均水平。

　　嚴峻的大環境將房企打回原形，在大部分房企失速的同時，也有一小部分房企逆勢上行。

　　對比近兩年房企的排名，會發現，去年隨著一部分房企暴雷，一部分房企滑坡，一些穩健經營的房企正后來者居上，房企銷售排行榜直觀的反映出了行業競爭格局的變化。

　　總結起來，去年仍在逆勢增長的房企主要有這三類：國央企、穩健型的民營房企、開發業務占比小的房企。

　　先說央企國企。top10里面，中國恒大暴雷業績下滑，銷售額直接從2020年的7035億跌至4400億（全口徑金額），排名也從第2下滑至第5。同時，世茂集團跌出前10，取而代之的是龍湖集團。

　　碧桂園雖然蟬聯第一，萬科地產、融創中國排名也都上升了一位，但銷售額其實較2020年都有所下滑。

來源：克而瑞

　　國企央企開發生則在逆勢上升。

　　比如保利發展，全口徑銷售額從2020年的5028億小幅增長至5385億，排名上升一位至第4。華潤置地破三千億，排名同樣上升一位至第8；招商蛇口破三千億，業績增長14.9%，排名從第10上升至第8。中海地產的業績較前年同樣有小幅增長。

　　地方國企同樣有不錯的表現。

　　去年，廈門國資背景的建發房產增長勢頭非常猛，年度全口徑銷售金額同比增長32%，排名從31躥升至21；權益金額破千億，挺近行業前20。

　　廣州國資背景的越秀地產成績也非常亮眼，排名較前一年從46位飆升至37位，年度全口徑銷售金額首次破千億，同比增長21%。

　　以龍湖集團為代表的老牌穩健型房企，在去年也是相對比較穩的。龍湖集團去年全口徑銷售金額增長7%，挺近行業top10。另外，旭輝集團、龍光集團的業績同樣有所增長，龍光集團的排名更是上升了兩位。

　　去年地產行業雷聲不斷，一批規模型房企陷入流動性危機，行業哀鴻遍野。就在這樣的大環境下，還有一類房企活得相對滋潤，比如堅持住宅和商業雙輪驅動的寶龍地產，銷售額同比增長24.8%。

　　不難發現，在房企普遍業績下滑的去年，仍能穩住業績甚至有所增長的房企，都能吊打同行，在銷售排位賽中實現彎道超車。這些房企都有哪些共同特點？在經營管理上有哪些值得借鑒的優勢？

　　裸泳時代

　　逆增長房企都有什么特征？

　　當潮水褪去了，大家開始裸泳，便是考驗房企真實力的時候。在2021年仍能扛得住外部環境的變化，保持穩步前進的房企，都是名副其實的實力派。

　　1、 財務安全，融資成本低

　　三道紅線全綠，是房企財務安全的一道保險。從數據來看，去年仍能保持增長的房企，在財務上都有足夠的安全墊。正是因為財務安全，這些房企融資渠道相對順暢，購房者堆砌有信心，反過來也為穩定增長提供保障。

　　以龍湖為例，2021年半年報顯示，龍湖凈負債率（負債凈額除以權益總額）46.0%，剔除預收款后的資產負債率68.3%；在手現金994.7億元，現金短債比高達5.48。

　　房企的融資成本，代表著資方對房企穩健度的判斷。

　　2021上半年，房企融資成本最低的十家房企中大部分是央企國企。最低的三家，分別為中海3.6%，華潤置地3.88%，金茂4.1%。龍湖是唯一一家能夠媲美央企的民營房企。去年上半年，龍湖的平均融資成本4.21%，僅略高于前三的央企。在房企融資成本普遍上

　　升的2021年，龍湖的平均融資成本還同比下降了0.29個百分點，達到歷史最低。

來源：自地產同學會

　　下半年由于房企暴雷，資本市場出現信任危機。直到年底，地產融資才逐步恢復，首批恢復發債的房企仍以中央企國企占主流，龍湖和碧桂園是唯二的民營企業。12月1日，龍湖公布，計劃發行2021年度第二期中期票據，發行上限30億元，注冊金額50億元。

　　很多人說，國央企在融資上比民營企業有天然的優勢，事實上，這種優勢也是基于大部分國央企穩健的財務。現在回過頭來看，慢即是快。前些年受限于杠桿率被民企甩在后面的國央企，在行業普遍失速的當前開始爆發潛力。

　　2、區域深耕做到極致

　　地產行業黑馬不再，駿馬正在發力。

　　最難的2021年，有一類房企仍在逆生長，這便是區域深耕房企。

　　在此之前，許多房企都在加速全國化布局，到處跑馬圈地。事實證明，全國化布局并不適合所有的房企。相反的，那些將一個區域做深做透的房企，因為不刻意追求速度，財務上更有彈性，在儲備了足夠的抗風險能力。

　　典型者如濱江集團，前年全口徑銷售金額排名27位，2021年則躍升到22位，提升了5個名次。

　　濱江2021年的銷售目標1500億，實際銷售額1691.3億。其中，僅浙江省內的銷售額就達到千億，可謂是將區域深耕做到極致。

　　值得一提的是，去年迫于現金流壓力，今年許多房企不得不打折促銷，以價換量。尤其下半年，房企普遍面臨增收不增利的困局。濱江集團卻增收又增利。中金公司預測，2021年濱江歸母凈利潤29.69億元，同比增長27.55%。

　　這主要得益于濱江集團極高的人效和銷售均價。去年，濱江集團人均銷售額預計突破1.5億，銷售單價逾47000，繼續領跑行業。

　　區域深耕型房企正在迎來屬于自己的時代。中信證券認為，本地化浪潮正在起步，外埠公司在本地土地市場的競爭當中將明顯不敵本地公司。未來，跨區域大民營企業的市場份額可能下降，而換來的主要并不是央企的市場份額上升，而是有深耕經驗的本地企業（包括地方國企和本地民營企業）市場份額的持續上升。

　　3 、產品力強，銷售單價高

　　對房企銷售業績的貢獻，除了銷售面積外，還有一個重要因素，就是銷售單價。這也是為什么，布局高能級城市的房企，銷售額更容易領先于同行。

　　從另一角度來看，銷售單價高，往往意味著產品溢價能力強。因此，如果將全國化布局的房企放在一起來比較，銷售單價高者，往往是產品有說服力者。而在地產橫盤期，更高銷售單價更能帶動房企銷售業績的上升。

　　比如，去年銷售均價最高的房企濱江集團，達到47000/平，其年度業績非常可觀。

2021年房企銷售單價排行榜

　　數據源自中指研究院，整理：地產漫游指南

　　去年提前完成銷售目標、同比增長38%的綠城集團，向來也是行業的品質標桿，其銷售單價都是比較高的。

　　有統計顯示，銷售單價TOP20的房企中，有17家均取得了全口徑銷售額位次的提升。可見 ，在市場下行期，那些口碑好、品質高的房企，正在受到嘉獎。畢竟，不差錢的客戶，購房時受調控、受大環境影響是最小的。

　　4、多元業務成型，多條腿走路

　　一手房市場受到沖擊，那些僅有開發業務的房企是最受傷的，而那些多條賽道同時發力的房企，東邊不亮西邊亮，風險對沖之下，反而更穩。

　　比如華潤，作為住宅與商業雙輪驅動典型代表，商業板塊正在全面發力。2021年上半年，華潤萬象生活整體營收表現較為突出，實現收入40.1億元，同比漲幅超過28.1%。

　　其中，住宅物業管理服務板塊收入為人民幣23.9億元，同比增長42.3%；商業運營及物業管理服務板塊為人民幣16.2億元，同比增長11.7%。凈利潤為8.1億元，同比大幅增長138.1%。

　　資本市場上，華潤萬象生活總市值超900億元港元。這一個數據，已經超越了許多千億級別的純開發業務房企。

　　再如龍湖集團，在傳統的地產和商業雙輪驅動基礎上拓展出了六大航道，包括租賃、物業、租售、裝修等，多重航道加持下，年度銷售額實現2900億。

　　中型規模的越秀地產和寶龍集團，也是多重航道的受益者，越秀的綜合體與TOD，寶龍的商業地產，都是他們抵御行業下行的有力砝碼。

　　小結

　　地產行業的競爭規則變了，2021年是變局的一年，也是地產下半場正式啟幕的一年。在生存環境更為嚴峻的未來，唯有那些布局有優勢、產品力出色及經營管理能力突出的房企才有機會勝出，多元化業務成熟者也將迎來屬于自己的春天。

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